2023年公募REITs整体营收超百亿 2024发行加速推进总规模已超千亿
进入2024年公募REITs发行节奏正在加快。
4月3日,中国证监会官网发布公告显示,准予了工银瑞信、博时基金、华夏基金和易方达旗下四只公募REITs的的注册申请。
此次获批的四只REITs分别为,工银瑞信河北高速集团高速公路REIT、华夏深国际仓储物流REIT、博时津开科工产业园REIT和易方达广州开发区高新产业园REIT。且四只产品也各有亮点。其中,工银瑞信河北高速集团高速公路REIT为河北省首单公募REIT,也是京津冀首单高速公路公募REIT。博时津开科工产业园REIT为天津市首单REITs项目。而华夏深国际仓储物流REIT的基金合同期限最长,达到44年。
业内人士指出,REITs在中国市场的发展尚处起步阶段。作为创新金融工具,能有效地将资本市场的资金引入到实体经济、特别是基础设施建设领域,有助缓解企业融资难题,推动产业升级和区域经济发展。
博时基金表示,相信通过REITs的常态化发行,将进一步激发市场活力,促进产业园区的稳健经营和高质量发展。
发行加速推进
刚刚过去的3月,共有6只申报的公募REIT,3只为园区基础设施,障性租赁住房、仓储物流项目、能源基础设施各1只。
3月28日至29日,嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速REIT等两只REITs上市交易。至此,全市场已上市REITs数量增至35只,总市值超过千亿元。
事实上,国内公募REITs市场新品不断扩容的同时,存量产品也在加速扩募进程。
据悉,中金印力消费REIT将于4月8日发售,而中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济REIT已于近期发布扩募公告。其中,中航京能光伏REIT扩募发售项目状态为已受理,这也是公募REITs市场2024年首单获受理的扩募项目。
在中信建投基金国家电投REIT基金经理孙营看来,REITs市场是一个复杂且专业的投资领域,涵盖市场趋势、政策环境、行业周期以及项目运营等多个方面。REITs基金的管理则横跨金融市场、运营管理等多个领域,运作过程中需要应对多种风险。因此,我们在管理过程中准确评估REITs项目的风险和收益至关重要,同时建立完善的风险管理体系也必不可少,以确保基金运作的稳健性。
在2024年的一季度中,有25单录得上涨,最高涨幅达16.3%,另有6只涨幅超10%。随着投资者对于稳定收益的投资产品需求的增加,公募REITs市场景气度也迎来了一定上涨,公募REITs作为一种相对稳健的投资工具,受到了市场的青睐。
引人注意的是,一季度5只新品公募REITs上市。嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和易方达深高速高速公路REIT上市当日均收涨。
2023年整体营收超百亿
日前公募REITs市场2023年“成绩单”已全部出炉。
整体来看,29只公募REITs产品合计实现收入近103亿元,实现净利润近13.5亿元。其中,鹏华深圳能源REIT更是以收入19亿元的成绩领跑整个公募REITs市场。
2023年,公募REITs产品分红方面再度“阔绰”。wind数据统计显示,2023年28只REITs都进行了一次以上的分红,整体累计分红合计近66亿。其中。中金安徽交控REIT2023年分红三次,累计分红10.886亿元领跑。进入2024年中金安徽交控REIT在一季度已分红2次,分红金额共计3.75亿元。
公募REITs作为高比例稳定分红产品,体现出长期投资价值,但不同底层资产的REITs分红水平也存在差异。
对于投资者而言,孙营认为,要控制风险并提高收益率,关键在于充分了解投资标的、分散投资、关注市场动态以及选择合适的投资策略。首先,投资者需要对公募REITs基金的投资标的进行深入研究,评估其潜在的风险和收益。其次,通过分散投资,可以降低单一投资带来的风险。同时,密切关注市场动态和政策变化,及时调整投资策略也是非常重要的。最后,投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标,选择适合自己的投资策略,以在风险可控的前提下获得更高的收益。
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