提前还房贷是减少月供还是缩短年限好一些?

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财奴姐

2022-05-09 10:57:24优质财经领域创作者

你好，提前还款房贷不论是选择减少月供还是缩短年限都是减少了贷款利息的，只是两者减少的贷款利息还是会有所差别的。此外，在提前还房贷之后是选择减少月供还是缩短年限也和用户的还贷方式以及提前还款的意愿有关。

1、如果用户提前还贷之后本质上是将尽可能地减少贷款利息，那么选择缩短贷款年限要更加划算些，毕竟贷款的期限越短，贷款的利息就会越少。选择缩短年限的话，比减少月供要付出的利息是更少的。当然若是用户贷款还款方式是等额本息还款且还款已经过半了，这种情况下选择缩短贷款年限是不划算的，毕竟等额本息在还款前期的时候就是先对利息进行了还款。

2、如果用户提前还款只是想减轻每月的还贷压力，那么完全可以选择减少月供。这种情况下提前贷款减少了贷款的本金，自然贷款利息也会减少。在不缩短贷款年限的情况下，每月的月供也会减少，还款压力就可以减轻很多。

对于提前还房贷也要注意还款时间，一般银行在房贷还款不足一年的情况下办理提前还款的话是需要收取违约金的，但是房贷还款满一年之后再提前还款则无需支付违约金。因此在房贷提前还款的时候对于违约金一定要了解清楚。