等额本息还款怎么最合适呢，买房贷款等额本息可以提前还款吗?

最佳答案

财奴姐

2023-02-17 16:24:45优质财经领域创作者

　　等额本息还款只要提前还款的时间是在还款期1/2之前都是比较划算的。

　　等额本息是一种还款方式，在还款期间内，还款人每月应还同等数额的本息。通俗地讲，就是说还款人每月的还款金额是固定的，其中本金与利息的比例是变化的，但本金与利息的总和是不变的。

　　买房贷款等额本息可以提前还款吗?

　　买房贷款等额本息可以提前还款。

　　但是在这三种情况不宜提前还贷：

　　1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使第二年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低;

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大;

　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。