住房公积金贷款风险由什么承担，公积金贷款有什么弊端？

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财奴姐

2023-05-22 12:39:04优质财经领域创作者

　　住房公积金贷款风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金贷款风险准备金：包括个人贷款风险准备金和项目贷款风险准备金，分别按照个人贷款余额的1%和项目贷款余额的4%确定。当累计计提的个人贷款风险准备金余额达到个人贷款余额1%时，不再继续计提个人贷款风险准备金;当累计计提的项目贷款风险准备金余额达到项目贷款余额4%时，不再继续计提项目贷款风险准备金!

　　公积金贷款有什么弊端

　　【1】开发商不接受公积金贷款

　　由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

　　【2】贷款额度有限制

　　住房公积金作为职工住房福利，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

　　【3】公积金缴存有要求

　　除了较高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

　　【4】放贷周期长

　　与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。

　　【5】异地申请公积金贷款有限制

　　虽说现在开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，较好先了解下公积金是否可以异地贷款。