请问大家,影响贷款年限的因素有哪些?
你好,有这些
1、购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄,不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁,那就贷不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限,在这方面,每个银行的规定也是不同的。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
3、所购房屋的房龄
有的银行规定,越新的房子越是容易贷款成功,而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。
4、所购房屋的属性
房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。通常而言,七十年产权的房屋,贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子,贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。
5、购房者的经济实力
银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,就很可能获得较大以及较长年限的贷款。但是现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。
对于在武汉上班并且正常缴纳生育保险的女性职工来说,除了可以享受基本的生育费用报销以外,还有一笔生育津贴也是可以领取的,那么武汉市生育津贴怎么申请?今天就来跟大家整理了一份武汉生育津贴办理指南。
偏股型基金是以投资股票为主的基金,收益很大,但风险也很大。业绩比较基准以市场规模指数,为主要比较对象。典型的代表基金有:富国天惠和兴全合润,其中富国天惠的配资比例是:70%*沪深300指数+25%*中债综合全价指数+5%*同业存款利率,兴全合润是:80%*沪深300指数+20%*中证国债指数。
个性化信用卡分期,根据民法典的最新规定,信用卡持卡人在无力偿还账单但保持良好还款意愿的前提下,可以与发卡银行协商停息分期还款协议,也就是个性化信用卡分期。其中,大家可以选择减免利息、拉长还款期限,也可以直接选择停息挂账。免息期最长可达60个月,也就是整整5年时间,可以很好地为大家减轻经济压力。